¿Cómo se Calcula la Cuota Hipotecaria?
La cuota mensual de tu hipoteca usa la fórmula estándar de amortización: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]. P es el monto del préstamo, r es la tasa de interés mensual y n es el número total de pagos. Los primeros pagos van principalmente a intereses; los pagos posteriores se orientan más al capital.
Un pago PITI completo incluye Capital, Intereses, Impuestos sobre la propiedad y Seguro. Esta calculadora te permite añadir el impuesto anual y el seguro para ver tu coste mensual real.
Perspectiva de Tasas Hipotecarias EE.UU. 2026
Las tasas de hipotecas fijas a 30 años en 2026 están generalmente entre el 6.0% y el 7.0%, dependiendo del historial crediticio, la entrada y el prestamista. Una hipoteca a 15 años suele tener una tasa 0.5–0.75% menor, pero con cuotas mensuales significativamente más altas.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo se calcula mi cuota hipotecaria mensual? +
Tu cuota mensual usa la fórmula de amortización basada en el monto del préstamo, la tasa de interés anual y el plazo. Esta calculadora también añade impuesto sobre la propiedad y seguro para mostrar tu coste mensual total real (PITI).
¿Debo elegir una hipoteca a 15 o 30 años? +
Una hipoteca a 15 años tiene cuotas más altas pero pagas mucho menos en intereses totales y acumulas capital más rápido. Una a 30 años tiene cuotas más bajas y mayor flexibilidad financiera. Usa esta calculadora para comparar ambos escenarios.
¿Qué es el PMI y cuándo lo necesito? +
El Seguro Hipotecario Privado (PMI) es obligatorio cuando tu entrada es inferior al 20%. Suele costar entre el 0.5% y el 1.5% del monto del préstamo al año. Una vez que alcanzas el 20% de capital, puedes solicitar su cancelación.
¿Cuánta casa puedo pagar? +
Una guía habitual es la regla 28/36: tu cuota hipotecaria no debe superar el 28% de tu ingreso bruto mensual, y el total de deudas no debe superar el 36%. Usa nuestra calculadora de salario para ver tu ingreso bruto mensual.